ग्रेटर आगरा योजना: ताजनगरी का बनेगा ‘ग्रेटर नोएडा’, सीएम योगी के शिलान्यास के बाद जमीनों के दाम आउट ऑफ कंट्रोल

ट्रिपल एक्सप्रेस-वे का संगम: निवेशकों की पहली पसंद

ग्रेटर आगरा की लोकेशन इसकी सबसे बड़ी ताकत है। यह यमुना एक्सप्रेस-वे और लखनऊ एक्सप्रेस-वे के मिलन बिंदु पर स्थित है। इस ‘ट्रिपल एक्सप्रेस-वे एडवांटेज’ (यमुना, लखनऊ और इनर रिंग रोड) ने एनसीआर से आगरा की दूरी को व्यावहारिक रूप से खत्म कर दिया है। नोएडा और गुरुग्राम में जमीनों के दाम अपने उच्चतम स्तर (सैचुरेशन) पर पहुंचने के कारण बड़े निवेशक अब आगरा को भविष्य का सोना मान रहे हैं।

किसानों की बदली किस्मत: मुआवजे से ज्यादा प्राइवेट डील में होड़

योजना के शिलान्यास के बाद आसपास के गांवों में जमीन की मांग इतनी बढ़ गई है कि किसान अब रेट नहीं, बल्कि बोली मांग रहे हैं। जिन किसानों की जमीन योजना का हिस्सा हैं, उन्हें चार गुना मुआवजा मिल रहा है, लेकिन असली प्रतिस्पर्धा उन जमीनों के लिए है जो योजना की सीमा से सटी हुई हैं। बाहरी बिल्डरों की सक्रियता के कारण यहां हर सुबह जमीन के दाम एक नए ऊंचे स्तर पर खुल रहे हैं।

क्यों बढ़ रहा है ग्रेटर आगरा में निवेश का क्रेज?

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, अगले 2-3 वर्षों में यहां संपत्तियों के दाम 200% से 300% तक बढ़ने की उम्मीद है। निवेश के पीछे के प्रमुख कारण ये हैं:

• यीडा फैक्टर: यमुना प्राधिकरण (YEIDA) द्वारा पास ही ‘न्यू आगरा अरबन सेंटर’ बसाने की घोषणा ने इस पूरे बेल्ट को निवेश का हॉटस्पॉट बना दिया है।

• सीमित सप्लाई, भारी डिमांड: सरकारी योजना के प्रति लोगों का भरोसा और स्मार्ट सिटी की सुविधाओं के वादे ने हाई-नेट-वर्थ इंडिविजुअल्स (HNI) को आकर्षित किया है।

• सुरक्षित निवेश: सरकारी प्रोजेक्ट होने के कारण निवेशकों को यहां सुरक्षा और बेहतर बुनियादी ढांचे की गारंटी मिल रही है।

रियल एस्टेट बाजार में मची हलचल

हालांकि आगरा विकास प्राधिकरण (ADA) ने अभी तक अपने प्लॉट्स की आधिकारिक रेट लिस्ट जारी नहीं की है, लेकिन प्राइवेट मार्केट में मची होड़ ने एक कृत्रिम तेजी पैदा कर दी है। नोएडा और दिल्ली के बड़े रियल एस्टेट दिग्गजों ने इनर रिंग रोड के आसपास सर्वे शुरू कर दिया है, जिससे स्थानीय बिल्डरों के बीच भी खलबली मची हुई है।